01

契税

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照法律规定缴纳契税。印花税目前是免征收。

卖方所涉税费

01

个人所得税

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》第一条第一款和第二款，居民个人从中国境内和境外取得的所得和非居民个人从中国境内取得的所得，应当依照法律规定缴纳个人所得税。

02

企业所得税

企业所得税企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法》第一条，在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（不含个人独资企业和合伙企业）为企业所得税的纳税人，依照法律规定缴纳企业所得税。

03

印花税

印花税，买卖双方相同，目前免征收，该税率是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。其因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。 根据《中华人民共和国印花税法》第一条第一款及第二条，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照法律规定缴纳印花税。应税凭证，是指《中华人民共和国印花税法》所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。

04

增值税

增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。

05

城市维护建设税

城市维护建设税是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源开征的一税种。根据《中华人民共和国城市维护建设税法》，在中华人民共和国境内缴纳增值税、消费税的单位和个人，为城市维护建设税的纳税人，应当依照规定缴纳城市维护建设税。

06

教育费附加

征收教育费附加，目的是为了贯彻落实《中共中央关于教育体制改革的决定》，扩大地方教育经费的资金来源，加快地方教育事业的发展。根据《征收教育费附加的暂行规定》第三条第一款，教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3％，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。

07

地方教育附加

地方教育附加是指根据国家有关规定，为实施“科教兴省”战略，增加地方教育的资金投入，促进各省、自治区、直辖市教育事业发展，开征的一项地方政府性基金。根据《中华人民共和国教育法》第五十八条第二款以及《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》第二条，省、自治区、直辖市人民政府根据国务院的有关规定，可以决定开征用于教育的地方附加费，专款专用。地方教育附加征收标准统一为单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人）实际缴纳的增值税、营业税和消费税税额的2%。

08

土地增值税

土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

法拍房税费总结

重庆地区司法拍卖房通常由买受人先行垫付卖方税费后，再凭完税凭证到法院申请退税。但是，申请执行人及买受人在此过程中可能面临执行案款的减少或购置成本的相对增加。因此，在法拍房处置过程中，申请执行人及买受人除应关注法拍房的房屋属性、占有情况、租赁情况、抵押查封情况等，还应重点关注司法拍卖过程中的交易税费问题，以此作为处置、购买法拍房的重要参考依据之一。