编辑：助拍宝 发布时间：2023-05-23 17:35
摘要：法拍房的六大坑：第一房屋被占用，第二房屋有长租约，第三税费计算不清，第四无法过户，第五无法贷款，第六房屋隐形瑕疵。
法拍房其实也有很多风险存在，如果把握不好，很可能辛辛苦苦买来房子却住不了，下面我们为您整理了法拍房的几个重大风险。
1、房屋被占用：房屋占用可以说是买法拍房最不愿意遇见的风险了。购房者辛辛苦苦买来的房产，结果付完全款时，发现房主80岁的老母亲赖在房子里不肯出来。这类占用问题是比较常见的。不过并不是不能解决，我们在该领域有非常成熟的律师团队，或专业助拍机构的法律团队，根据实际情况解决占用问题。
2、房屋有长租约：如果一套法拍房有长达20年的租约，那还能买吗？很多人会说“买卖不破租赁”，那当然不能买了。但是专业的团队会告诉您，完全可以买。首先确认租赁合同是否具有法律效益，并不是法院公示出来这个租赁合同就是生效。如果合同本身有问题，那么可以通过合规的法律操作把现有租赁破掉，破掉后自然就可以买了。极端情况，租赁合同有效，依然可以通过协商赔偿提前让租赁人搬走，而且如果租赁人提出明显不合理的赔偿要求也是不能被满足的。
3、税费计算不清：法拍房的税费很复杂，除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，如果房屋原主是企业，还有可能需要缴纳高昂的增值税和土地增值税。
